Второй собственник не пускает в квартиру. Вселение в квартиру

Как я могу вселиться туда?

С помощью судебных приставов-исполнителей Вы можете вселиться в квартиру только тогда, когда решение суда вступит в законную силу и будет получен исполнительный лист, на основании которого будет возбуждено исполнительное производство.

Однако, поскольку Вы и Ваша дочь обладают долями в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, то у Вас и дочери и в настоящее время имеется право пользования и проживания в данной квартире. Другое дело, что без помощи со стороны Вам реализовать это свое право (на фоне наличия препятствий со стороны другого сособственника) весьма проблематично. Иначе бы Вы не обратились в суд.

Необходимо при этом отметить следующее. Извлечение из Гражданского кодекса РФ:

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения .

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Практически Вы можете (но обязательно необходимо осознавать, что все подобные действия Вы будете осуществлять исключительно на свой риск ; от таких действий отношения с другим сособственник могут обостриться до предела ):
- письменно уведомить другого сособственника о том, что Вы намерены вселиться в жилое помещение (телеграммой; ценным письмом с описью вложения), реализовав свои права и права Вашей дочери (как сособственников жилого помещения) на проживание в данной квартире, а потому просите другого сособственника предоставить Вам ключи от новых замков либо в противном случае (так как новые замки были установлены без Вашего согласия) Вы будете вынуждены в рамках самозащиты прав (статьи 14 ГК РФ; в совокупности с предписаниями статей 12, 209 и 247 ГК РФ и статьи 35 Конституции РФ) взломать эти замки;
- письменно уведомить Вашего участкового уполномоченного и (или) районное отделение внутренних дел о том, что другой сособственник жилого помещения чинит Вам препятствия в пользование квартирой, не пускает в нее, хотя Вы и Ваша дочь, как и он, обладаете долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество. И Вы, руководствуясь статьями 12, 14, 209 и 247 Гражданского кодекса РФ, а также статьей 35 Конституции РФ, намерены в рамках самозащиты прав вселиться в жилое помещение для чего Вам необходимо будет взломать замки, которые другой сособственник поменял на входной двери без Вашего на то согласия. Для чего также просите присутствия при вселении соответствующих официальных лиц от полиции.
К данному письменному уведомлению приложите заверенные копии Вашего уведомления другого сособственника и заверенные копии документов о том, что Вам и Вашей дочери принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
- после всего вышеизложенного вскрыть замки (обязательно в присутствии свидетелей). На момент совершения этих действий у Вас должны быть на руках (непосредственно с собой) все подлинники документов о правах Вас и Вашей дочери на доли в квартире, уведомление другого сособственника о Вашем намерении, а также уведомление полиции.

Также надлежит помнить, что в пункте 1 статьи 247 ГК РФ говориться о том, что
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ". То есть хоть речь в статье 14 ГК РФ и ведется о возможности самозащиты прав, но пункт 1 статьи 247 ГК РФ говорит о конкретном порядке разрешения конфликтной ситуации между участника долевой собственности.
В связи с чем, подобные Ваши действия могут также неоднозначно трактоваться.

При этом не следует обольщаться по поводу участкового и полиции. Они могут заявить о том, что это Ваши с собственником гражданско-правовые отношения и спор, а потому кто прав из сособственников пускай решает суд и полиция этим заниматься не будет. Но такие уведомления могут Вас обезопасить в плане того, что Вы не занимаетесь противоправными действиями, а действуете в рамках предписаний законодательства и своих прав на самозащиту.

В свою очередь, к таким шагам Вы могли прибегнуть до суда.
На фоне наличия судебного решения (которое, правда, ещё не вступило в законную силу, чтобы апеллировать именно к нему) подобные Ваши действия будут выглядеть весьма нелогично .
В Вашей ситуации логичнее дождаться вступления судебного решения в законную силу и действовать уже через судебных приставов-исполнителей.

И как можно выселить посторонних из квартиры?

Об этом следовало подумать в то время, когда в суде рассматривалось гражданское дело о Вашем вселении.

Если Вы ранее не заявляли соответствующее требование о выселении лиц, которые не обладают правом проживания и пользования данным жилым помещением, то Вы можете предъявить такое требование в настоящий момент.

Не пускают в квартиру в которой прописан? Как защитить свои жилищные права и на что ссылаться в суде?

Если человека не пускают в квартиру в которой прописан, то этот человек может свои нарушенные жилищные права защитить в суде. Прописка в квартире - это письменное подтверждение того, что данный человек приобрел возможность пользования этой квартирой. Пользование квартирой означает проживание в ней наравне с другими жильцами. Значит человек, прописанный в квартире, может использовать комнаты, коридор, балконы, кухню и прочие помещения по назначению, размещать в квартире свои вещи. Практика показывает, что нередки случаи конфликтов в семьях, из-за чего родственники могут не пускать в квартиру в которой прописан другой человек.

Имея чувства неприязни, могут физически не пускать в квартиру в которой прописан, либо отнять ключи от нее или же просто поменять дверь или замок, чтобы человек самостоятельно не мог зайти в квартиру.

Что делать человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан?

В первую очередь если не пускают в квартиру в которой прописан, стоит подать заявление своему участковому. Потому что самостоятельно со своей проблемой человек, которого не пускают в квартиру в которой прописан, справиться не сможет. Во всяком случае, конфликт может перерасти в более серьезную ссору с еще более негативными последствиями. Получив заявление о том, что человека не пускают в квартиру в которой прописан, участковый придет по адресу этой квартиры, чтобы опросить по этому случаю всех жильцов квартиры и соседей. Конфликт может решиться на этой стадии, когда участковый выяснит, из-за чего не пускают в квартиру в которой прописан человек, разъяснит конфликтующим о том, что они нарушают жилищный закон, и на этом вопрос может быть решен. Жильцы выдадут потерпевшему человеку новые ключи от этой квартиры и перестанут его не пускать в квартиру в которой прописан. Однако, так происходит нечасто. Чаще участковые вообще не принимают никаких действий по решению конфликта. Человека не пускают в квартиру в которой прописан. Ему некуда идти, и в этой квартире у него остались вещи, среди которых ценности и деньги. Однако, участковый бездействует и уверяет, что у него нет таких функций. Тогда человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан, остается самостоятельно решать свою проблему. Часто это доходит до обоюдного рукоприкладства, совершаются всевозможные преступления.

Таким образом, чтобы решить конфликт, связанный с тем, что не пускают в квартиру в которой прописан, надо обращаться с иском в суд. Этот вариант разрешения проблемы считается правовым, а потому никто не должен пострадать. Судья установит причину этой проблемы и устранит ее вынесением акта по иску. Если человека незаконно не пускают в квартиру в которой прописан, то решением будут устранены препятствия в проживании в этой квартирой. Чтобы получить такое решение, нужно подать иск с просьбой об устранении создаваемыми родственниками препятствий в проживании в квартире. Обязательно нужно указать, вследствие чего родственники не пускают в квартиру в которой прописан, когда это произошло. В подаваемом иске нужно написать адрес своего проживания на данный момент, чтобы судья мог направить туда уведомление о заседании. Если на момент назначения процесса конфликт, вследствие которого не пускают в квартиру в которой прописан, уже стал неактуален, то суду нужно будет сообщить об этом. Тогда суд не станет решение принимать по иску.

Если не пускают в квартиру в которой прописан, то сначала лучше проконсультироваться у юристов, потому что такие ссоры между родственниками можно решить без подключения государства. Юрист сможет разобраться в конфликте и примирить конфликтующие стороны. Однако, лучше всего это удастся, если конфликт недавно возник. Но когда на протяжении года и более не пускают в квартиру в которой прописан потерпевший, то решить существующую проблему возможно лишь судом. Но и для этого без профессиональной поддержки юриста обойтись сложно. Так как обязательно иск должен отвечать законодательно установленным требованиям. Ошибки при подготовке иска чреваты его возвратом судом. Тогда человек зря затратит время и свои нервы.

Когда не пускают в квартиру в которой прописан человек, придется подтвердить суду свое право на проживание этого человека в данной квартире. Поэтому к иску нужно приложить письменный документ, в котором указано количество прописанных в квартире людей, с их именами. Также надо доказать, что создаются всевозможные препятствия жильцами спорной квартиры в проживании истца в ней. То есть суд станет опрашивать соседей или знакомых этой семьи, которые могут знать о произошедшем случае. Если не пускают в квартиру в которой прописан, можно также обратиться в орган муниципалитета, если эта квартира является муниципальной. В суде по иску о вселении в такую квартиру будет участвовать и муниципалитет. Потому что если потерпевший не будет в муниципальное жилье вселен судом, то в конце концом этого человека могут муниципальные власти выписать из него. Когда не пускают в квартиру в которой прописан, стоит торопиться с решением спора. Муниципальная квартира выдавалась семье для пользования ею всеми родственниками. Если человек был прописан в муниципальной квартире, то у него есть право занять ее. Когда он из муниципальной квартиры уезжает с вещами, то он теряет свое право на пользование ею.

Часто случается, что ответчики - жильцы, которые не пускают в квартиру в которой прописан истец, не ходят в суд. Тогда судья может выносить свое решение по иску и без них. Решение вступит через месяц в силу и будет направлено приставу, для выполнения и вселения истца в квартиру, где он прописан. Истец согласует с приставом время прибытия по месту расположения квартиры, в которой прописан. И пристав, имея соответствующие полномочия и рычаги необходимого воздействия, принудительно вселит истца в квартиру, где он прописан. Чтобы получить необходимый положительный результат по спору и решить проблему, из-за которой не пускают в квартиру в которой прописан, стоит прийти к юристу. Получив грамотную консультацию, потерпевший будет уверен в возможности решения своей проблемы, и получит положительный результат.

Редактор: Игорь Решетов

Вопросы по теме

Ответ юриста

Здравствуйте! Направьте претензию членам семьи, не пускающих Вас на жилую площадь. Если Ваши требования не будут удовлетворены, обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Татьяна

Здравствуйте,такой вопрос. Брата не пускают в квартиру,в которой он прописан,не пускают родственники мамы,сама же мама умерла в декабре.Живет там тетя,сестра его мамы с сыном и женщина,которая собственно в кв и не пускает,она там не прописана и не имеет никакого права там находиться,а уж тем более препятствовать нахождению в этом квартире.Она спрятала все документы на кв и собственно сама квартира не приватизирована.Подскажите,как быть в этой ситуации.

Надежда Самсонова

Здравствуйте,у мужа арестовали счет за жилье и коммунальные услуги за квартиру в которой он прописан но уже давно не проживает,а проживает там бывшая супруга и получается не оплачивает за квартиру,законно ли арестовали счет??